http://222.1kara10.net/ 住宅ローンシュミレーションと住宅ローン借り換や繰り上げ返済のコツ 住宅ローン金利比較や住宅ローンの借り入れシュミレーション、住宅ローン借り換繰り上げ返済の返済方法をご紹介するサイトです ja Copyright 2007 Sat, 16 Dec 2006 16:35:44 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss ■サイトＵＲＬ http://222.1kara10.net/ ■サイト名 住宅ローンシュミレーションと借換繰上げ返済のコツ ■サイト説明 住宅ローンの借り入れシュミレーション、住宅ローン借換繰上返済に関するテクニックを紹介するサイトです ]]> http://222.1kara10.net/2006/05/post_127.html http://222.1kara10.net/2006/05/post_127.html 050住宅リンク Mon, 15 May 2006 03:43:28 +0900 住宅ローンシュミレーションと金利比較実践会]]> http://222.1kara10.net/2006/05/post_128.html http://222.1kara10.net/2006/05/post_128.html 050住宅リンク Sat, 20 May 2006 20:06:57 +0900 住宅ローンの借り換え繰上げ返済を学ぶ会]]> http://222.1kara10.net/2006/05/post_129.html http://222.1kara10.net/2006/05/post_129.html 050住宅リンク Sun, 28 May 2006 20:09:20 +0900 新生銀行なら繰上げ返済手数料は無料です！ 新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」は、繰上返済手数料も「無料」です 繰上げ返済も手数料を気にせず、実行できる仕組みです また独自の自動繰上げ返済システムもあります 自動繰上返済システム 繰上返済手数料を０円にするのはもちろん、「手間無く」繰上返済できる仕組みにできないか？ それに答えるシステムが「自動繰上返済」 これは毎営業日、ご指定額を上回る部分の普通預金を自動的に繰上返済するもの。 自動だから「手間いらず」。 無理なく、知らず知らずのうちに住宅ローンの残高を減らすことも可能になります！]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_93.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_93.html 028住宅ローン新生銀行 Sat, 17 Jun 2006 00:00:32 +0900 新生銀行住宅ローンは金利がお得！ 新生銀行住宅ローンは「長期固定金利タイプ」から「変動金利タイプ」まで、幅広いラインナップの住宅ローンです １．長期固定金利タイプ 安心の全期間固定金利住宅ローンです 団体信用生命保険・保証料も不要です

金利タイプ	適用金利	お借入期間
20年固定金利	年 2.950 ％	20年
25年固定金利	年 3.050 ％	20年超25年以内（1年単位）
30年固定金利	年 3.150 ％	25年超30年以内（1年単位）
35年固定金利	年 3.300 ％	30年超35年以内（1年単位）

（2006年4月適用分）]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_94.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_94.html 028住宅ローン新生銀行 Sun, 18 Jun 2006 20:32:01 +0900 新生銀行の住宅ローン 新生銀行の住宅ローは 「借りるとき」「借り換え」ともにＯＫの住宅ローンです 新生銀行の住宅ローンは一般的に「パワースマート住宅ローン」と呼ばれています このパワースマート住宅ローンに新しい種類が発売されました 新生銀行ではパワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ>」の取り扱いを開始。 長期固定金利タイプでは、３５年を最長に、３０年、２５年、２０年の固定金利を選択可。 お借入時の適用利率が最終期限まで固定され、将来的に住宅ローン基準金利が変動した場合にも毎月の返済額が変わらないため、長期間にわたり安定的な資金計画を立てることができます パワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ>の取り扱い開始により、新生銀行で扱う住宅ローンは、従来の１０年間特約付き変動金利タイプ、変動金利（半年型）、１年、３年、５年、７年および１０年の当初固定金利タイプなどに加え、２０年から３５年までの長期固定金利タイプが加わることとなり、幅広い商品の中から最も適切なタイプの住宅ローンを選択することが可能に！ 新生銀行の住宅ローンは従来のパワースマート住宅ローンと同様、「保証料」や「繰上返済手数料」が無料ですので借り換え繰上げ返済にもメリットは大です！]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_92.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_92.html 028住宅ローン新生銀行 Mon, 19 Jun 2006 19:54:36 +0900 住宅ローン借換繰上返済げ返済用語 親子リレー返済は、二世代で返済することで返済期問を子供の年齢に置き換えて求めることで長くできるものです。 それに対して超長期親子リレー返済は、住宅そのものが二世帯住宅としての建て方を条件としているのが特徴です つまり超長期親子リレー返済は単なる返済条件だけでなく、二世帯住宅という建設条件が含まれるローンとも考えられる。 民間住宅ローンでも、公庫融資と同様の制度が設けられている。 親子という表現となっているが解釈上は直系卑属であればよく、子だけでなく孫などの親族でもかまわない。 住宅ローンがバトンタッチされる場合、不動産の所有名義を共有にするなどの対策が必要になります 住宅ローンは融資申込者が一代で返済するのが原則です 公庫融資の場合は申込人の年齢は申込日現在で70歳末満という条件があるため、70歳以上の高齢者は申込みが不可能になる。 このような場合を救済する措置として設けられたのが「親子リレー返済」で、申込人が次のすべてにあて はまる後継者を連帯保証人として指定し、この指定された者が返済を継続していくことになる。 ①申込人の直系卑属（子や孫）であること。 ただし、事情のある人は申込人の親族（申込人の配偶者は除く）でも認める場合がある。 ②融資を受けた住宅に申込人と同居すること。 ただし、住宅の完成後直ちに同居できない場合は、将来 同居を予定している人でも差し支えない。 ③定期的な収入のある70歳末満の人であること。 ④現在申込本人が居住することを要件とする公庫融資（田園住宅融資、住まいひろがり特別融資（本人居住型）を除く）を受けていないこと。ただし、公庫からの借入金の残高を繰り上げて全額返済すれば差し支えはない。 ⑤返済期日については、上記の②の申込本人を後継者におきかえて計算する。 ⑥「実際に収入合算する金額」が「収入合算者の収入」の5割を超えている場合で合算者の年齢が申込本人を上回るときは、申込時の収入合算者の年齢を基準に上記の②の算定をし、返済期間を設定する。 上記⑥のように収入合算することも可能である。 団体信用生命保険の場合は、親子ともの加入となる。 ]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_130.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_130.html 021住宅ローン借り換えのまとめ Wed, 21 Jun 2006 04:25:52 +0900 住宅ローン借換繰上返済用語 住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の二種類があります。 もともと住宅ローンの返済方法は元金均等返済のみで、この返済方法はもっとも古い歴史がある。 元金均等返済とは、毎月またはボーナス時の返済額に占める元金部分の金額が一定（均等）となる返済方法。 元金は返済期問の経過に正比例して逓減していきます 元利均等返済よりは返済初期の返済負担額が高くなるが，総返済額に占める利息の総額は元利均等返済よりも低くなる。 ただし元金均等返済では、元利均等返済よりも当初の返済額が多くなるので必要月収が高くなる。 「元金を早く減らしたい」「初期の返済負担に余裕がある」「将来、退職などにより収入が減少する」といった人に向いた返済方法と言えます。 ]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_131.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_131.html 021住宅ローン借り換えのまとめ Fri, 23 Jun 2006 04:30:34 +0900 住宅ローン借換繰上げ返済用語 元利均等返済は、元金と利息の合計額が均等、すなわち返済の最初から最後までが一定になる返済方法 返済額が一定しているので返済計画が立てやすいのが、最大のメリットです！ しかし返済開始後しばらくの期間は、返済額の大半を利息が占め元本の返済がはかどらず、返済の進み方を実感できないというデメリットもある。 また元利金等返済の総返済額は、元金均等返済よりも多くなります。 なお民間住宅ローンでは一部のものを除いて、ほとんどが元利均等返済を採用しています 公庫融資・年金住宅融資・財形住宅融資などの公的な住宅ローンでは、元金均等返済と元利均等返済のどちらかの希望するものを選択できるようになっているのと比べた場合、違いがある。 繰上返済をする場合、その効果は元金均等返済より大きくなる。 したがって住宅購入後の総返済額をできるだけ抑えたいという人には、元利均等返済の方が繰上返済の効果は大きいことになる。 また現行の住宅ローン控除制度は住宅ローンの残高から控除額を求めるが、元利均等返済であれば、残高の減り具合が元金均等返済より遅い分、住宅ローン控除のメリットは若干高くなる。 ]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_132.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_132.html 021住宅ローン借り換えのまとめ Sat, 24 Jun 2006 04:32:44 +0900 住宅ローン一部繰上・一括繰上返済 元本残高の一部を償還することを「一部繰上返済」、それに対し全部を償還することを「一括繰上返済」と呼ぶ。 住宅を売却し、購入代金等でローンの残債を返済する場合も「一括繰上返済」である。 元利均等返済の場合、繰上時期が早ければ早いほど、元金均等返済と比較して繰上返済の効果は大きくなる。 一般的には返済期間を短縮する方式で受け付けられるが、期間を変えずに返済金額を圧縮する方式も場合によっては認められている。 一部繰上返済の結果、返済期間が10年未満になった場合、住宅ローン控除は受けられなくなる点に注意を要する。 繰上返済には別途手数料がかかる。 これは公庫融資なども同様である。 また繰上返済は、毎月の返済日の1ヶ月前までに公庫業務取扱金融機関窓口に申し出ることが必要である。 ]]> http://222.1kara10.net/2006/06/post_133.html http://222.1kara10.net/2006/06/post_133.html 022住宅ローン繰り上げ返済講座 Mon, 26 Jun 2006 04:36:01 +0900 住宅ローンシミュレーションと住宅ローン返済を学ぶ 住宅ローン金利はゼロ金利解除により今後も上昇します 住宅ローンを見直しませんか？！]]> http://222.1kara10.net/2006/07/post_134.html http://222.1kara10.net/2006/07/post_134.html 050住宅リンク Sun, 30 Jul 2006 04:31:25 +0900 住宅ローン借り換えと住宅ローン返済学]]> http://222.1kara10.net/2006/08/post_135.html http://222.1kara10.net/2006/08/post_135.html 050住宅リンク Fri, 11 Aug 2006 10:04:14 +0900 この際に発生する費用が保証会社手数料と呼ばれるものです。 信用保証会社に保証を委託するには保証料が必要ですが別途、事務取扱手数）として約５万円程度が必要です（住宅ローン額により異なる） 住宅ローン繰り上げ返済や条件変更を行う場合にも金融機関への手数料の他に、保証会社への手数料（数千円～１万円程度）が必要になります。 住宅ローン金利が安くなるといっても、こういった保証料などの諸費用も計算にいれなければ借り換えや繰上げ返済で失敗するケースは多々ありますので気をつけましょう！ ]]> http://222.1kara10.net/2006/09/post_136.html http://222.1kara10.net/2006/09/post_136.html 045住宅ローン用語集 Thu, 28 Sep 2006 12:48:52 +0900 住宅ローンシミュレーションと住宅ローン返済辞典 フラット35 フラット３５とは住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品のこと。 利用者にとっては金利が長期固定、返済期間が20～35年、保証料が不要、繰上げ返済手数料が不要、などのメリットがあります。 ]]> http://222.1kara10.net/2006/11/post_137.html http://222.1kara10.net/2006/11/post_137.html 050住宅リンク Wed, 29 Nov 2006 09:42:37 +0900 民間融資では原則強制加入となるため、健康状態に問題がある場合には融資が受けられないこともあります。 通常ローン金利に0.3％程度上乗せされますので、表示されている金利が団体信用生命保険料を含んでいるかいないのかの確認が必要です。 住宅金融公庫の融資では、加入は任意で加入した場合には１年に１回、返済額とは別に保険料を支払います。 公庫融資やフラット35は、団体信用生命保険に加入しなくても融資を受けられます。 しかし、一般の保険に比べて保険料が割安なため、公庫等の新規利用者の96％が加入しています。 ローン契約を結んだ後から、この保険に加入することはできない点に注意。]]> http://222.1kara10.net/2006/12/post_63.html http://222.1kara10.net/2006/12/post_63.html 045住宅ローン用語集 Sat, 16 Dec 2006 16:35:44 +0900