http://222.1kara10.net/ 住宅ローンシュミレーションと住宅ローン借り換や繰り上げ返済のコツ 住宅ローン金利比較や住宅ローンの借り入れシュミレーション、住宅ローン借り換繰り上げ返済の返済方法をご紹介するサイトです ja Copyright 2009 Sun, 15 Feb 2009 13:51:35 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 民間融資では原則強制加入となるため、健康状態に問題がある場合には融資が受けられないこともあります。 通常ローン金利に0.3％程度上乗せされますので、表示されている金利が団体信用生命保険料を含んでいるかいないのかの確認が必要です。 住宅金融公庫の融資では、加入は任意で加入した場合には１年に１回、返済額とは別に保険料を支払います。 公庫融資やフラット35は、団体信用生命保険に加入しなくても融資を受けられます。 しかし、一般の保険に比べて保険料が割安なため、公庫等の新規利用者の96％が加入しています。 ローン契約を結んだ後から、この保険に加入することはできない点に注意。]]> http://222.1kara10.net/2006/12/post_63.html http://222.1kara10.net/2006/12/post_63.html 045住宅ローン用語集 Sat, 16 Dec 2006 16:35:44 +0900 お金を借りたら、借りた金額だけ返せばいいのではなく、かならず一定の利息（お金の使用料）を足して支払わなければなりません。この、借りたお金（元金）に対して支払う利息の割合を金利といいます。つまり、元金と利息の合計が、最終的に支払う総返済額となるのです。 http://222.1kara10.net/2008/12/post_119.html http://222.1kara10.net/2008/12/post_119.html 060住宅コラム Mon, 22 Dec 2008 13:29:20 +0900 ・借り入れ当初から返済終了までの返済額を確定できるので計画的 ・金利が低いときに借りた場合には、金利が上昇しても返済額は増えない などがあります。 http://222.1kara10.net/2008/12/post_138.html http://222.1kara10.net/2008/12/post_138.html 060住宅コラム Wed, 24 Dec 2008 13:33:43 +0900 高金利時に契約すると、その後金利が下がっても当初の金額を返済し続けなくてはならないことです。 http://222.1kara10.net/2008/12/post_139.html http://222.1kara10.net/2008/12/post_139.html 060住宅コラム Thu, 25 Dec 2008 13:35:37 +0900 高金利時に借りると、将来の低金利に合わせて返済額が下がります。 http://222.1kara10.net/2008/12/post_140.html http://222.1kara10.net/2008/12/post_140.html 060住宅コラム Mon, 29 Dec 2008 13:37:40 +0900 ・低金利時に借りると、金利上昇期には返済金額が増えてしまう ・返済額が金利とともに変動するため、将来の返済計画が立てにくい などがあります。 http://222.1kara10.net/2009/01/post_141.html http://222.1kara10.net/2009/01/post_141.html 060住宅コラム Thu, 01 Jan 2009 13:39:32 +0900 住宅ローンには、大きく分けて「公的ローン」 と「民間ローン」 の2つのタイプがあります。 公的ローンとは、住宅金融公庫融資などの公的機関が融資する住宅ローンです。 全期間固定金利 を採用しているのが特徴です。 民間ローンは、銀行をはじめとする民間金融機関が提供するローンです。 公的ローンに比べて審査の基準がやや緩やかで、融資金額の幅が大きいことがメリットです。 http://222.1kara10.net/2009/01/post_142.html http://222.1kara10.net/2009/01/post_142.html 060住宅コラム Mon, 05 Jan 2009 13:41:19 +0900 住宅ローンの保証料とは、万が一、住宅ローンの返済ができなくなった場合に備え、連帯保証人の代わりに付ける保証会社の保証のことです。ローン会社が指定する保証会社に住宅ローン契約者が保証料を支払うことで、連帯保証人なしでローンを組める仕組みになっています。 http://222.1kara10.net/2009/01/post_143.html http://222.1kara10.net/2009/01/post_143.html 060住宅コラム Sat, 10 Jan 2009 13:43:22 +0900 住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンよりも低金利のローンを新たに借りて、元のローンを一括返済することです。より低金利なローンに切り替えたことによる金利差を享受して、今後支払う総返済額を軽減させることができます。 http://222.1kara10.net/2009/01/post_144.html http://222.1kara10.net/2009/01/post_144.html 060住宅コラム Thu, 15 Jan 2009 13:44:42 +0900 再び新たなローンを組むことになりますので、抵当権設定などの登記費用、登録免許税、印紙税、ローンの保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料など最初にローンを組んだときとほぼ同様の必要経費がかかります。また、現在ローン返済中の金融機関には「全額繰上げ返済手数料」を支払う必要があります。 借り換え手続きの内容と必要な諸経費は、金融機関によって異なりますが、ある都市銀行を例にとると、3000万円を借り換え、返済期間を30年と設定した場合にかかる諸費用は80万円前後。それだけの費用がかかってもメリットが得られなければ、借り換えの効果は期待できないといえるでしょう。 http://222.1kara10.net/2009/01/post_145.html http://222.1kara10.net/2009/01/post_145.html 060住宅コラム Tue, 20 Jan 2009 13:45:33 +0900 住宅ローン控除とは、正式には「住宅借り入れ金等特別控除制度」といい、住宅ローンを利用してマイホームを取得した人に適用される制度です。毎年、年末の借り入れ残高に対し、一定割合の所得税を軽減するもので、次の条件を満たし、控除を受ける最初の年に確定申告をすれば受けることができます。 http://222.1kara10.net/2009/01/post_146.html http://222.1kara10.net/2009/01/post_146.html 060住宅コラム Thu, 29 Jan 2009 13:46:59 +0900 ・登記簿に表示されている床面積が50㎡以上であること ・床面積の2分の1以上が自己の居住用であること ・中古住宅の場合、耐火建築物は築25年以内、それ以外の建築物は築20年前後 （ただし一定の耐震基準を満たすものについては築年数の制限なし） ・土地と建物を別々に購入する場合には一定の条件が必要 http://222.1kara10.net/2009/02/post_147.html http://222.1kara10.net/2009/02/post_147.html 060住宅コラム Sun, 01 Feb 2009 13:48:21 +0900 ・住宅ローン控除を受ける年の合計年収が3000万円以下であること (給与所得のみの場合は3336万8422円以下) ・新築時または購入の日から6ヶ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで居住していること ・取得した日とその前後2年間に「3000万円特別控除」や「居住財産の買い換え特例」を受けていないこと http://222.1kara10.net/2009/02/post_148.html http://222.1kara10.net/2009/02/post_148.html 060住宅コラム Tue, 03 Feb 2009 13:49:36 +0900 ・居住用建物・土地を取得するために借りたローンであること ・土地・建物に対する借り入れ金の返済期間が10年以上であること ・勤務先から借り入れる場合は、返済期間が10年以上、金利が1%以上であること 　（会社役員が会社から借り入れた場合や、親族からの借り入れ金は対象外となる） http://222.1kara10.net/2009/02/post_149.html http://222.1kara10.net/2009/02/post_149.html 060住宅コラム Thu, 05 Feb 2009 13:50:38 +0900 最長35年の長期固定金利、融資額が最高8000万円、保証料0円、繰上げ返済手数料0円。これがフラット35の特徴です。借り入れ当初の金利が返済終了まで適用される長期固定金利なので、将来の金利変動に対してのリスクを避けられます。公庫との提携とはいえ、金利は各金融機関が独自に決定できますので、なるべく金利の低いところを選びたいものです。 http://222.1kara10.net/2009/02/35.html http://222.1kara10.net/2009/02/35.html 060住宅コラム Sun, 15 Feb 2009 13:51:35 +0900