元利均等返済
住宅ローン借換繰上げ返済用語
元利均等返済は、元金と利息の合計額が均等、すなわち返済の最初から最後までが一定になる返済方法
返済額が一定しているので返済計画が立てやすいのが、最大のメリットです！
しかし返済開始後しばらくの期間は、返済額の大半を利息が占め元本の返済がはかどらず、返済の進み方を実感できないというデメリットもある。
また元利金等返済の総返済額は、元金均等返済よりも多くなります。
なお民間住宅ローンでは一部のものを除いて、ほとんどが元利均等返済を採用しています
公庫融資・年金住宅融資・財形住宅融資などの公的な住宅ローンでは、元金均等返済と元利均等返済のどちらかの希望するものを選択できるようになっているのと比べた場合、違いがある。
繰上返済をする場合、その効果は元金均等返済より大きくなる。
したがって住宅購入後の総返済額をできるだけ抑えたいという人には、元利均等返済の方が繰上返済の効果は大きいことになる。
また現行の住宅ローン控除制度は住宅ローンの残高から控除額を求めるが、元利均等返済であれば、残高の減り具合が元金均等返済より遅い分、住宅ローン控除のメリットは若干高くなる。
