元金均等返済
住宅ローン借換繰上返済用語
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の二種類があります。
もともと住宅ローンの返済方法は元金均等返済のみで、この返済方法はもっとも古い歴史がある。
元金均等返済とは、毎月またはボーナス時の返済額に占める元金部分の金額が一定（均等）となる返済方法。
元金は返済期問の経過に正比例して逓減していきます
元利均等返済よりは返済初期の返済負担額が高くなるが，総返済額に占める利息の総額は元利均等返済よりも低くなる。
ただし元金均等返済では、元利均等返済よりも当初の返済額が多くなるので必要月収が高くなる。
「元金を早く減らしたい」「初期の返済負担に余裕がある」「将来、退職などにより収入が減少する」といった人に向いた返済方法と言えます。
