住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ

住宅ローン返済期間の決め方

住宅ローン返済期間が長くなるほど、利息が膨らみます。
住宅ローンの『利息負担』という面から考えると、短期のほうがおトクなのです。
一般的に住宅ローンは元利均等返済で借りる人が多いです。
銀行でもメインで扱うのはこの返済方法です。

特徴は毎月の返済額が一定であること。
しかし返済額が一定であるだけで、金利が同じというわけではありませんよ！！
返済額を毎月同じにするように、元金の減り具合を調整しているものです。
金利が高いと元利均等返済は、払っても、払ってもなかなか元金減らない　＝ 借金が減らないとなるのです。

元金均等返済の場合は毎月返済する金額が、変わります。少しずつ毎月返済する金額が少なくなっていきます。
なぜなら毎月同じ金額ずつ元金が減るので、それに伴い毎月支払う利息が減っていくからです。

もし借り入れを申し込む金融機関で元金均等返済を扱っていれば、一度元利均等と２種類のシミュレーションを出してもらうと良いでしょう。
チェックしなければならないのは、毎月の返済額と全期間の返済総額です。