住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ

住宅ローン返済期間の決め方
住宅ローン返済期間の長さは、借入可能額にも影響します。
たとえば毎月10万円返済できる、というケースなら・・・・
35年返済では2790万円借りられるのに対し、30年返済では2530万円となってしまいます。
とくに公庫では返済月額が月収の5分の１に収まる範囲までしか借りられないため、短期では希望額が借りられないということもあるのです

毎月の返済額は、借入金、返済期間、金利の３つの要素で決まります。
返済期間については、公庫融資や財形住宅融資などでは、新築か中古かといった住宅の種類や、耐火か木造かといった構造の違いなどによって、返済期間の上限枠を設けています。