住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ

住宅ローン返済期間の決め方

住宅ローン返済期間はローンの種類ごとに、最長の返済期間が決まっています。
公庫は物件の種類や築年数によって異なりますが、新築マンションなら最長35年。
民間ローンについては、物件に関わらず最長35年となっているのが一般的です。
住宅ローンでは完済時の年齢上限（70歳～80歳程度が一般的）が定められており、年齢によっては最長の返済期間より短い期間でしか借りられないこともあります。

一般的に住宅ローンで言う「借入期間」や「返済期間」とは、金融機関から何年間のローンを組むかという意味です。
例えば、3000万円を30年ローンを組むと言えば、ここで言う期間は30年となります。この30年という期間に基づき、毎月返済額などが決まります。