住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ

住宅ローンシュミレーション実施
住宅購入可能額の決定

貯蓄額と家計の収支が把握できたら、住宅購入可能額が決定できます。
貯蓄の中から住宅購入の頭金を、家計収支の黒字分と住居費を合せた分を住宅ローンの支払いに充てることができます。
住宅購入可能額－頭金＝住宅ローン金額
（返済金額、期間、利率から住宅ローン金額決定）

この時の注意点として住宅ローンの借りられる金額が返せる金額ではないということです。

・ボーナス返済に頼りすぎて、実際の支給額では足りなくなった。
・支払い期限が老後も続き、生活が苦しい。
・ステップ返済などで、最初の金利負担が低いのに、後で支払いが苦しくなる。
・教育費や老後資金、予備の生活費まで考慮できていない。

余裕をもった資金計画が必要となります。
返済が厳しいのであれば、住宅購入の時期をずらすという選択肢も考えなければいけないかもしれません。