住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ

住宅ローン借り換えの考え方
借り換えの基本的な考え方は様々ですが、どれだけローン費用が節約できるか？です
借り換えによる支払い軽減額×支払い回数－借り換え時にかかる費用
上記のように算出し、どれくらい得になっているかが基本です。
※固定金利→変動金利　に借り換えた場合は金利が上昇して、当初固定金利を上回るリスクもあります

＜借り換えのメリット＞
今までの金利より低い金利のものに借換えることにより、支払利息を軽減する効果が得られること。
＜借り換えのデメリット・注意点＞
手続きは、新しいローンを組むことと同じなので、諸経費がかかること。ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要です。

また、当面の金利が低くなるからと固定金利型から変動金利型、または固定金利選択型に借り換えた場合は、将来の金利上昇リスクを負うことになりますので、現在の返済額だけでなく、トータルで利息軽減効果が出るかどうかも同時に十分考慮する必要があります。