住宅ローン借り換えメリットがあるタイプ
住宅ローン借り換えメリット
住宅ローン借り換えメリットがあるタイプは下記のタイプが一般的です
・ローンの残高が1,000万円以上ある
・返済期間が10年以上残っている
・ローン金利が新しいローンの金利より1％以上高い
、借り換えをするときに、ローンの担保となる不動産（建物、土地）が査定されるということです。これは、借り換え限度額が担保の査定額（評価額）によって決ることがあるのでよく注意しましょう。（一般的には、借り換え限度額＜担保評価額）
たとえば、バブル期に購入したマイホーム物件では、担保価値が大きく下がっていることが多く、そのような場合、借りたい金額よりも担保価値の方が低いことがあります。いわゆる「担保割れ」です。
担保割れについては、金融機関によって対応が異なるのでよく注意しましょう。
実際、担保割れであっても、借り換えられるところと借り換えられないところがあるので、自分が借りたい金融機関はどうなのかを十分確認するようにしてください。
