住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ

住宅ローン借り換えメデリット

住宅ローン借り換え手続きは、新しいローンを組むことと同じであり、諸経費がかかります。
住宅ローン借り換え検討は返済額だけでなく、トータルで利息軽減効果が出るかどうかも同時に十分考慮する必要があります。
借り換え時の諸費用には、印紙代、登記費用、保証料、ローン手数料、全額繰上返済手数料などがあります。これらの金額は、借入金額や返済方法によって異なってきます。

２，０００万円を固定金利３％、返済期間２０年、元利均等払いで借り換えたときには、諸費用の総額がおよそ５０万円必要となります。
保証料は、借入金額が大きいほど、また返済期間が長いほど高くなるので注意が必要です。

実際、このケースでは、金融機関が保証会社を利用する場合、保証料がおよそ３０万円なのに対して、保証会社を利用しない場合、保証料は０円になります。
保証料分の支出を抑えることができれば、貯蓄に回すことや、繰上げ返済に回すことができるので、保証料は大きなチェックポイントといえます。