住宅ローンシミュレーションと借り換え繰り上げ返済のコツ
住宅ローンシュミレーションと住宅ローン借り換や繰り上げ返済のコツ
住宅ローン金利比較や住宅ローンの借り入れシュミレーション、住宅ローン借り換繰り上げ返済の返済方法をご紹介するサイトです
住宅ローンと頭金シミュレーション
住宅やマンション購入に頭金はいくら必要でしょう？！
マンション購入者住宅購入では、住宅ローンの頭金は、物件価格の20％程度 は必要であると言われています。なぜ２０％なのでしょうか？
それは、住宅ローンの融資額の上限が物件価格の80％に設定されていることがほとんどだからです。
この例でいけば、3000万円の物件を住宅ローンで購入する場合は、最低600万程度の頭金が、必要になってきます。
しかし、実際には、住宅購入資金のほかに、税金や各種手数料などの諸費用が必要（大幅に見積もって150万円～200万円程度必要）になります。
最近では特にマンションなどでは頭金0円でもローンを組むことは可能ですが、実際にはやはり頭金は最低でも２０％は確保した
上でローン契約を行いましょう。
住宅ローンはと情報収集が大切。新生銀行住宅ローンのようにインターネットで手軽に資料請求ができるところもあります。新規で借りるなら検討したいのはＳＢＩモーゲージ社グッド住宅ローンと楽天がはじめた楽天モーゲージでしょう！
自営業者などが住宅ローンを組む場合には審査が通らないケースも多々ありますが、そのような自営業者にGEMONEY社住宅ローンがお薦め。自営業の方のためのプランなどが用意されています。
住宅ローン金利動向とタイミング
住宅ローンとは20～30年の長期ローンです。
借換え繰上返済、新規借入に限らず期間が長い分、住宅ローン金利はかなり気になるポイントでしょう！
「3年固定で金利1％！」など飛びつきたくなるオイシイ広告を目にしますが、3年固定金利ということは3年後には改めて金利が見直されるということ。現在は史上まれに見る超低金利時代で金利上昇の可能性は十分。
ここは長期固定＆（ある程度の）低金利ローンをオススメします。長期間にわたってコツコツ返済を目指すアナタには、住宅金融公庫（当初10年間 2.50 ％）や城南信用金庫の「 “超固定”（当初10年間 2.45 ％）」、グッドローンの「30年固定金利ローン（ 2.77 ％）」などがオススメです
そして何より肝腎なことですが、マンション購入の自己資金は、最低でもマンション価格の2割は用意しましょう。
というのも住宅金融公庫をはじめ、民間の金融機関では8割を融資上限としているところがほとんどだからです。
たとえば3000 万円を金利3％の35年ローンを組んだ人が、返済開始１年後に100万円を繰り上げ返済した場合、ナント約169万円もの利息を節約することができるのです！余裕資金でせっせと繰り上げ返済に励みましょう！！
住宅ローン借り換えを考えたら・・・
SBIモーゲージの借換えローンは大きなメリットがあり常に人気です！
住宅ローン借り換えとは、一般的には「今借りているローンを完済して、別のローンに乗り換えること」を言います。
長期返済の住宅ローンや、変動金利・固定金利選択型で借りている人は、金利上昇リスクを負っています。
借換えを考えたときにぜひ利用したいサービが無料相談です。
「いまは借換えのタイミングに最適か？」
「どのタイミングで借換えをすればメリットがあるのか？」
「自分の住宅ローンを見直してみたい・・」
様々な相談が無料で受けられます。
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提携金融機関住宅ローン（2006年10月末現在）
